🏠 Projet : Immeuble de rapport en Bourgogne

📍 Localisation

Bourgogne, proche des vignobles — un emplacement authentique, calme et attractif pour les voyageurs et les locataires à l’année.

📅 Date du projet

Décembre 2022

🕒 Durée totale des travaux

8 mois

🎯 Présentation du projet

Ce projet OSER consistait en la rénovation complète d’un immeuble de rapport composé de trois appartements. L’objectif était clair : mixer les stratégies locatives pour optimiser la rentabilité tout en redonnant vie à un bâtiment ancien situé au cœur de la Bourgogne.

L’immeuble comprenait :

• Un studio transformé en location Airbnb après une rénovation complète.
• Un T2 conservé en location meublée à l’année.
• Un T5 duplex également passé en location longue durée meublée.

💡 Pourquoi ce projet ?

L’opportunité résidait dans le potentiel inexploité de l’immeuble : une belle structure, un emplacement de qualité, mais des logements vieillissants et énergivores.

L’achat à 130 000 € (affiché 170 000 €) offrait une marge de valeur ajoutée importante grâce aux travaux de modernisation et de performance énergétique.

🔧 Description technique

• Prix d’achat : 130 000 €, négociation de 40 000 €
• Coût total des travaux : 40 000 €
• Stratégies locatives : mixte (longue durée + courte durée)
• Financement : 169 000 € sur 23 ans 
• Apport : 10 500 €
• Travaux réalisés :

1. Démolition en façade pour apporter de la lumière dans le studio.
2. Salle de bain entièrement refaite et réaménagement complet des pièces du studio.
3. Création d’une cour intérieure et d’un local vélo pour le studio
4. Remplacement du système de chauffage par deux pompes à chaleur air/air et une chaudière dédiée au duplex.
5. Isolation intérieure en laine de 140 sur les murs les plus déperditifs du T5 et du studio.
6. Isolation des combles en laine de 300
7. Rafraîchissement intégral de l’immeuble et des communs : peintures, sols et rénovation escaliers en bois
8. T5 duplex pose d'une cuisine intégralement équipée

📸 Quelques photos avant/après

Salle de bain studio en cours de rénovation

Salle de bain studio rénovée

Démolition escalier pour rénovation cour intérieure

Cour intérieure rénovée : espace de 35 mètres carrés pour le confort des locataires

Intérieur studio rénové : rafraichissement cuisine + peinture murs et plafond + création meuble TV et dressing en placo + ameublement

Démolition salon et cuisine T5 avant

Nouvelle espace cuisine T5 duplex refait à neuf (isolation + sol + peinture + électricité, etc)

Démolition de plusieurs cloisons pour gagner en espace et clarté

📈 Objectif du projet

Mixer les stratégies locatives pour diversifier les revenus, stabiliser le rendement global et maximiser le cash flow mensuel net grâce à l’équilibre entre location à l’année et location saisonnière.

💰 Résultats & Impacts

• Cash-flow mensuel net : 350 €
• Performance énergétique : DPE passé de E à D, améliorant la valeur du bien et la qualité de vie des locataires.
• Problèmes résolus : Isolation et chauffage modernisés. Meilleure répartition des compteurs d’eau et gestion technique simplifiée. Réhabilitation esthétique complète de l’immeuble.

🚀 Conclusion

Ce projet incarne parfaitement la philosophie OSER : transformer un bien vieillissant en source de revenus durable, tout en apportant une réelle valeur ajoutée au patrimoine local.

Un investissement réfléchi, rentable et exemplaire — preuve que tu peux toi aussi te lancer, même sans être expert.