🏡 Agrandissement d’une RP en Bourgogne

📍 Localisation

Bourgogne, au cœur d’un environnement calme et verdoyant — un cadre idéal pour conjuguer confort de vie et création de valeur immobilière.

📅 Date du projet

Janvier 2023

🕒 Durée totale des travaux

7 mois

🎯 Présentation du projet

Ce projet OSER consistait à agrandir et rénover une résidence principale, avec pour objectif à la fois d’améliorer le confort de vie et de créer une plus-value immobilière à moyen terme.

Un chantier ambitieux qui a permis de transformer une maison de 90 m² en 115 m² habitables, tout en modernisant complètement son intérieur et son esthétique extérieure.

💡 Pourquoi ce projet ?

L’objectif était double :

1. Améliorer la qualité de vie quotidienne grâce à un espace plus lumineux et plus spacieux.
2. Créer de la valeur à la revente, en misant sur un agrandissement réfléchi et des travaux qualitatifs.

En d’autres termes : vivre mieux aujourd’hui tout en préparant une belle plus-value dans 5 ans.

🔧 Description du projet

• Type de bien : Résidence principale maison phénix
• Prix d’achat : (déjà détenu)
• Coût total des travaux : 50 000 €
• Durée totale : 7 mois
• Stratégie utilisée : Création de valeur par agrandissement et rénovation
• Financement : Prêt bancaire de 50 000 €
• Plus-value latente estimée : 35 000 €

Travaux réalisés :

• Ouverture en façade du salon pour apporter un maximum de lumière naturelle.
• Démolition de cloisons en placo alvéolaire pour agrandir les volumes intérieurs et fluidifier la circulation.
• Création d’une véranda habitable de 25 m², parfaitement intégrée à la maison existante.
• Aménagement d’une terrasse en béton désactivé de 60 m² pour prolonger l’espace de vie vers l’extérieur.
• Rénovation complète des sols, peintures et finitions intérieures du salon et la cuisine.
• Installation d’une cuisine neuve et entièrement équipée.

Cuisine avant rénovation

Salon avant rénovation

Fondation en cours

Fondations et terrassement en cours

Ouverture en façade depuis le salon. 

+ 25 m carré de surface habitable

⚙️ Problèmes rencontrés

Le principal défi technique concernait le terrassement et la pente de la véranda : la hauteur limitée entre la structure neuve et le chéneau de la maison a nécessité une adaptation précise du plancher et de la toiture.

Ce travail minutieux a permis de préserver l’esthétique globale et de garantir une étanchéité parfaite malgré la complexité du terrain.

🎯 Objectif du projet

• Créer un bien à plus forte valeur ajoutée, en augmentant la surface habitable.
• Moderniser l’esthétique intérieure et extérieure.
• Préparer une revente à horizon 5 ans, avec une plus-value potentielle significative.

💰 Résultats & Impacts

• Surface habitable : +25 m²
• Plus-value latente estimée : +35 000 €
• Confort et luminosité nettement améliorés
• Maison valorisée sur le marché local grâce à une rénovation haut de gamme.

🚀 Conclusion

Ce projet illustre parfaitement la philosophie OSER : investir dans son cadre de vie tout en construisant de la valeur à long terme.

Un exemple concret de ce qu’une stratégie d’agrandissement maîtrisée peut apporter — tant sur le plan personnel que patrimonial.