🏠 Division maison de ville à Chalon-sur-Saône

📍 Lieu du projet

Chalon-sur-Saône, Bourgogne

📅 Date du projet

Février 2023

⏳ Durée totale des travaux

5 mois 

💡 Pourquoi ce projet ?

Tu cherches souvent un bien avec du potentiel caché ? C’était exactement le cas ici. Cette maison de ville présentait une belle opportunité d’optimisation : un grand volume mal exploité, un seul compteur d’eau et une configuration qui permettait une division intelligente pour créer plusieurs lots.

En d’autres termes, un projet idéal pour transformer un bien “classique” en véritable machine à cashflow.

🔧 Description du projet

• Type de bien : Maison de ville
• Prix d’achat : 105 000 € (affiché à 115 000 €)
• Coût total des travaux : 22 000 €
• Financement : 127 000 € sur 25 ans
• Durée des travaux : 5 mois
• Apport : 9 000 €

Travaux réalisés :

• Division de la maison en deux appartements indépendants
• Création d’un studio meublé destiné à la location courte durée
• Transformation d’un T2 en T3 : ajout d’une chambre dans le grenier et création d’une salle de bain supplémentaire
• Séparation complète des accès pour offrir une entrée indépendante à chaque logement

Problèmes techniques résolus :

• Un seul compteur d’eau pour deux appartements
• Un seul compteur Linkee pour la gestion locative

🎯 Objectif du projet

L’objectif principal était de maximiser la rentabilité en divisant intelligemment une maison sous-exploitée. Cette opération visait à :

• Générer un cashflow positif,
• Créer deux biens à fort rendement,
• Valoriser le patrimoine grâce à une rénovation ciblée et un aménagement optimisé.

📈 Résultats & Impacts

• Cashflow mensuel net : +518 € / mois
• Stratégie utilisée : mix entre location longue durée et location meublée courte durée
• Valeur ajoutée : création de deux lots attractifs à partir d’un seul bien, augmentation significative du rendement et valorisation du patrimoine

🙌 Conclusion

Ce projet illustre parfaitement la philosophie d’OSER :

👉 Transformer une idée en projet rentable,

👉 Optimiser un bien existant avec créativité,

👉 Et surtout, oser passer à l’action pour créer des revenus concrets grâce à l’immobilier.

Si tu veux apprendre à réaliser ce type d’investissement, découvre la formation OSER l’intégrale et si tu veux être accompagné personnellement pendant 6 mois pour t’aider à investir sereinement et efficacement va checker l’offre OSER 360.