🏠 Premier investissement à Chalon-sur-Saône

📍 Localisation

Chalon-sur-Saône, en Bourgogne — une ville moyenne à fort potentiel locatif, idéale pour un premier investissement immobilier.

📅 Date du projet

Février 2021

🕒 Durée totale des travaux

3 mois

🎯 Présentation du projet

Premier investissement immobilier d'OSER. 

L’objectif : apprendre les bases de l’investissement locatif en limitant les risques, tout en générant un cash-flow positif grâce à une stratégie simple et efficace.

Il s’agit d’un appartement T2 situé à Chalon-sur-Saône, acheté à 60 000 € hors frais de notaire et remis au goût du jour avec quelques travaux de home staging pour le rendre plus attractif et rentable.

💡 Pourquoi ce projet ?

L’idée était de se lancer sans brûler les étapes, avec un bien accessible, bien situé et facile à louer. Ce premier projet avait un double intérêt :

• Apprendre à investir concrètement, de la recherche du bien au financement.
• Découvrir la gestion locative et les aspects administratifs d’un investissement meublé.

C’était un projet formateur, pensé comme une première marche vers la constitution d’un patrimoine immobilier solide.

🔧 Description du projet

• Type de bien : Appartement T2
• Prix d’achat : 60 000 €
• Coût total des travaux : 5 000 €
• Apport : 5 000 €
• Durée des travaux : 3 mois
• Stratégie utilisée : Location meublée longue durée
• Cash-flow mensuel net : +150 €
• Financement : 65 000 € (crédit immobilier hors frais de notaire et bancaires) sur 25 ans

Travaux réalisés :

• Remplacement des radiateurs “grille-pain” par des modèles plus performants et économiques.
• Modernisation de la kitchenette passé en cuisine tout équipée pour un confort accru et une meilleure attractivité locative.
• Passage du bien de location nue à location meublée pour augmenter la rentabilité et compenser les charges de copropriété qui impactaient le cash-flow.
• Petit coup de peinture dans le salon

Kitchenette à rénover

Cuisine rénovée

Peinture salon + pose de radiateurs à inertie sèche

Salle de bain avant rafraichissement

Salle de bain rénovée

🎯 Objectif du projet

Ce projet avait pour objectif de rendre le bien rentable tout en apprenant les fondamentaux de l’investissement locatif :

• Comprendre les étapes clés (recherche, financement, travaux, location).
• Gérer un premier bien locatif sans prendre de risque excessif.
• Poser les bases d’une stratégie d’investissement à long terme.

💰 Résultats & Impacts

• Cash-flow net positif : +150 €/mois
• Bien valorisé grâce à la mise à niveau des équipements.
• Rentabilité augmentée par le passage en location meublée.
• Expérience concrète acquise sur la gestion locative, les charges et la fiscalité.

🚀 Conclusion

Ce premier projet à Chalon-sur-Saône illustre parfaitement l’esprit OSER : commencer petit, apprendre vite, et rentabiliser intelligemment.

Une expérience qui prouve qu’il est tout à fait possible de se lancer sereinement dans l’immobilier, même sans gros budget.