🏠 Projet : Immeuble de rapport à Béziers

📍 Localisation

Béziers, dans le sud de la France — une ville dynamique avec un fort potentiel locatif et une attractivité croissante pour les investisseurs.

📅 Date du projet

Juillet 2022

🕒 Durée totale des travaux

3 mois

🎯 Présentation du projet

Ce projet OSER concernait l’achat et l’exploitation d’un immeuble de rapport composé de quatre appartements : deux studios et deux T2, tous destinés à la location longue durée meublée.

L’idée : investir dans un bien déjà sain, nécessitant peu de travaux, pour le rentabiliser rapidement et profiter d’un différé d’amortissement afin de créer un apport réutilisable pour un futur projet.

💡 Pourquoi ce projet ?

Béziers offrait une opportunité idéale pour un projet à rendement rapide :

• Un marché locatif stable avec une forte demande étudiante et saisonnière.
• Des prix d’achat encore bas (145 000 € pour un immeuble complet avec façade et toiture refaite).
• Une configuration parfaite pour de la location longue durée avec peu de rotation locative.
• Un investissement simple à gérer, parfait pour consolider une base patrimoniale.

🔧 Description du projet

• Type de bien : Immeuble de rapport
• Prix d’achat : 145 000 €
• Coût total des travaux : 10 000 €
• Durée totale : 3 mois
• Stratégie locative : Location longue durée meublée
• Cash-flow mensuel net : +250 €
• Financement : Crédit immobilier de 155 000 € - SCI à l'IS sur 23 ans
• Apport : 12 000 €

Travaux réalisés :

• Installation de compteurs d’eau individuels pour chaque appartement (au lieu d’un compteur commun).
• Petits travaux d’entretien et de mise aux normes.
• Adaptation du bien au permis de louer, qui n’existait pas encore au moment de l’achat, pose de VMC obligatoires + gardes corps aux fenêtres. 
• Réglage du problème de climatisation en façade en collaboration avec les Architectes des Bâtiments de France (ABF)

Premier T2 meublé en duplex

Premier studio meublé

Chambre T2 duplex meublé

Deuxième studio meublé

Deuxième T2 meublé

🎯 Objectif du projet

L’objectif était de créer un cash-flow positif immédiat avec une gestion locative simple et pérenne, tout en profitant d’un effet levier grâce au différé d’amortissement.

Un projet pensé pour générer de la rentabilité rapidement, tout en préservant la capacité d’emprunt pour préparer un futur investissement.

💰 Résultats & Impacts

• Cash-flow net positif : +250 €/mois
• Taux d’occupation : 100 % dès la première mise en location
• Apport futur créé grâce au différé d’amortissement
• Mise en conformité totale du bien (permis de louer + équipements individuels)

🚀 Conclusion

Ce projet à Béziers est une parfaite démonstration de la philosophie OSER :

➡️ investir intelligemment,

➡️ rentabiliser rapidement,

➡️ et préparer les prochains projets sans se mettre en difficulté financière.

Un exemple concret de ce que tu peux accomplir avec la bonne méthode et la bonne stratégie.